2012. január elsejétől kötelező a használt lakások eladásakor vagy tartós bérbeadásakor az energetikai tanúsítvány elkészíttetése

Három év türelmi időt követően, igazodva az Európai Unió által meghatározott irányelvekhez és szabályozáshoz, a 2012. január elsejét követően a használt lakások adásvételekor, vagy tartós bérbeadásakor kötelező kiállítani az adott ingatlan energetikai tanúsítványát. Az idei évben hatályba lépett
rendelet kiterjed a nagyobb állami tulajdonú épületekre és minden új építésű ingatlanra is. Az energetikai számítást, vagyis auditot kizárólag megfelelő vizsgával rendelkező mérnök készítheti el, illetve hitelesítheti.

Az ingatlanok energetikai besorolása, hasonlóképpen a háztartási gépek energiafogyasztási besorolásához, A+ és I közötti kategóriákba sorolhatók.
Az A+ kategóriát a legalacsonyabb energiafelhasználású ingatlanok kaphatják meg, míg I kategóriába az energetikai szempontból legpazarlóbb ingatlanok kerülnek.
A hazai ingatlanpiacon megtalálható lakóépületek energetikai szempontból jócskán elmaradnak az Európai Unió többi országának átlagától, hiszen többségük az E, F,
illetve a legalacsonyabb besorolású I kategóriába tartoznak. Természetesen ablakcserével, szellőzőrendszer kiépítésével, hőszigeteléssel, korszerű fűtési rendszer
kiépítésével, illetve bármilyen egyéb energiamegtakarítást eredményező technológia alkalmazásával az ingatlanok átsorolhatók B vagy akár A kategóriába is.   

Szakértők azt várják az energetikai tanúsítvány kötelezővé tételétől, hogy a fogyasztók energiatudatosságának fokozásán túl, komoly kihatással lesz a hazai ingatlanpiacra is.
A potenciális vásárlók ugyanis egy pontos számításon alapuló dokumentációt kapnak majd kézhez még az ingatlan megvétele előtt, mely alapján könnyen
kikalkulálhatóvá válik az adott ingatlanra vonatkoztatható energiaköltség. Tekintettel arra, hogy az energiaköltségek dinamikusan emelkedtek az elmúlt években, és a
trend várhatóan nem fog megfordulni az elkövetkezendő évtizedekben sem, így biztosra vehető, hogy a vásárlói döntéseket nagyban befolyásolni fogja az energetikai
tanúsítványban szereplő besorolás. Vagyis azok az ingatlanok, amelyek alacsonyabb energetikai besorolással rendelkeznek, vélhetően nehezebben, vagy alacsonyabb
áron lesznek eladhatók a jövőben.

A tanúsítvány 10 évre érvényes, de ha időközben az adott ingatlanon értéknövelő felújítást végeztek, érdemes újat készíttetni, hiszen egy magasabb szintű energetikai
besorolás növeli majd az ingatlan értékét.

 2012. január 4.